香港特区行政长官曾荫权13日在立法会发表了年度施政报告，其中以约四分之一篇幅阐述的房屋政策，成为本次报告的关注焦点。业界认为，特区政府此次推出的“一篮子”房屋新策，既明晰了政府定位，又赋予调控以弹性，同时创新了资助置业方式，相信会有助于香港楼市稳定。
投资移民门槛增至千万港元
香港特区政府针对香港资本入境者计划作出修订，修订后申请来港的投资门槛由650万港元增至1000万港元，并将房地产投资暂时剔除获许投资资产类别。据了解，修订版的香港《资本投资者入境计划》14日生效。
香港分析人士认为，虽然资本入境计划下的房地产投资只占市场总成交额的1%，暂时剔除房地产项目对抑制香港楼价上涨影响有限，但修改投资移民政策作为特区政府第四轮楼市调控组合拳中的“快拳”，表明特区政府应对房价飙升、拒绝楼市泡沫化的决心。
这是自去年10月以来特区政府推出的第四轮楼市调控政策，也是第一次高调采取措施应对境外来港购房者。就楼市而言，香港特区政府的政策调控空间有限，因为一方面香港是自由经济体，不能直接干预市场，而且香港53%家庭拥有房产，房价持续下跌同样会有风险。另一方面，未来一年中，西方国家仍将保持低利率和不正常的货币政策，资金仍将不断流入香港等地区，推高房价。
增加土地供应 应对楼价高企
香港房价自去年起一直飙升，今年1月至今楼价升幅已达14.6%，价格接近1997年历史高位。
面对高企的楼价，曾荫权明确提出，今后特区政府除继续提供可让低收入者租住的“公屋”外，主要角色是提供土地，确保土地供应充足，并提供优良的基建设施，保障房地产市场健康发展。
此次政府明确了自身定位，从供应着手，可以说触及到了问题的根本，应有利于楼市的长期稳定。
