受政府多次“出招”影响，香港楼市交投持续淡静，但楼价却不跌反升。香港金管局总裁陈德霖昨日表示，现阶段仍未可确定楼市的走势，若确定楼市下行周期形成，当局将放宽其逆周期措施。美国退市时间表一再押后，陈德霖认为，[香港公司注册]美国退市及加息对香港是利好因素，有助压抑通胀，当局已准备就绪，香港可承受美国退市的冲击，力足能站稳。
陈德霖昨日于立法会汇报时表示，近期中小型及大型单位的价格走势分歧，在大型单位的价格下跌2.2%的同时，中小型单位的价格却上升2.4%。他认为， 现阶段未能确定楼市上行周期是否已完结，惟他深信楼市有周期性，经过一段时间的上行周期，将会进入下行周期；而金管局会维持其逆周期措施，当确定楼市下行 周期已形成，当局会放宽相关措施。
香港楼市仍过热
问及如何可肯定楼市已进入下行周期，陈德霖表示，楼市周期演变受很多因素影响，与市场的供应量及市民的购买力均有关系，而收入及利息亦会影响购买力。
另外，今年按揭增长放缓，除了是因为交投量减少，亦与金管局推行的逆周期措施有关。陈德霖指出，过去共向银行推出6轮逆周期措施，以提高风险管理。首轮于2009年推出时，平均新造按揭成数为六成四，即若市民要购买100万元的单位，可向银行借取64万元，但现时新造按揭成数已收紧至五成三至五成五的水平。[香港注册公司]即使楼价不变，按揭成数有所减低。
现时不少人都关心若美国加息后，香港利息相应提升，香港的供楼一族如何自处。陈德霖表示，由于香港楼市仍存过热情况，美国退市对楼市影响不容忽视，当地加息带动港息上升，对楼市周期亦会有影响。金管局表示，自2009年已开始做好风险管理的准备，以确保美国退市为香港带来无可避免冲击的同时，香港亦能站稳。
金管局副总裁从风险管理角度来看，当局不单留意平均新造按揭成数，另一个常用的参数为还款能力。他续指，各银行在压力测试下，客户的还款占家庭入息比率不可超过50%，而今年9月有关比率为35%，较2009年的41%下降。有关风险管理确保本港的供楼一族在利息上行的时候，仍有能力面对风险。
美退市对港利好
关注非本地人士来港购买物业，当局表示，未有进行相关统计，但有统计收入非来自本地人士，他们占总新造按揭总人数的比率在过去两年一直维持在4%的低稳定水平。在楼价上升的大前提下，还款比率仍可由2009年的41%下降至目前的35%，金管局表示，部分是由于非港人来港购买物业，但另一方面是由于金管局对银行进行压力测试的时候，一般情况下还款与入息占比不超过五成，当局亦要求银行在利息上升300个点子的时候，还款比率不可超过六成，进一步约束借贷能力。
问及美国退市会否使香港通胀减慢，[注册美国公司]陈德霖表示，香港的通胀与楼价、租金、物价等都有密切关系，整体而言，美国退市及加息对香港是利好因素。他认为，美国收回超宽松政策后，随之而来的是美国维持很久的低息环境将会结束，息率将回到4至5厘的正常水平，届时资产价值会受压抑，他相信这对改善通胀有利。至于对香港的影响，由于香港不少进口商品，包括能源等，有关商品的价格波动大，若其他市场的需求大，价格将会上升，通胀会随即向上。然而，目前新兴市场的经济增 长有减慢迹象，若利息上升，这将可助压抑本港的通胀。
