今年上半年北京普通住房价格持续稳中有降的态势。北京市房协副秘书长陈志表示，从北京人口资源环境的承载能力考虑，限购政策将纳入正在研究制订的北京市基本住房制度中。

投机投资需求被挤出

北京是全国首批提出住房限购政策的城市之一，限购政策未来的走向如何？是否会有时间表？一直是社会关注的问题。

近期，市住建委明确表示，将继续坚决贯彻落实国家和北京市制定的包括限购在内的一系列房地产调控政策，确保实现房价控制目标，限购政策决不会放松，也不会按照房屋档次、价格区别对待。

陈志昨天表示，从目前的实施效果看，限购等调控政策，不但起到了抑制投资、投机性购房的作用，而且对于居民的刚性自住购房需求，并没有产生打压。

“上半年北京新建商品住房、二手住房分别成交3.1万套、6.1万套，同比分别减少23.2%和34.5%。成交回落，主要是‘京十五条’有效遏制了投机投资性购房需求。”陈志说，新政以来，北京购买第二套住房占所有购房的比重平均在10%左右，非本市居民的购房比重也维持在10%以内，比新政前分别要低5个和39个百分点左右。投机投资需求基本被挤出。

“特别值得关注的是，在整个住房市场成交量明显回落的情况下，本地居民首次购房在数量上比新政前和去年同期不降反升。上半年，本地居民首次购房套数同比增加14.7%。如果从新政后算起，2月17日至6月30日则同比增加了39.3%。”陈志表示，这说明刚需得到了保护和释放。

将制订基本住房制度

陈志表示，目前，限购等政策长效化的预期强烈。而且从北京人口资源环境的承载能力考虑，限购政策将纳入本市基本住房制度。

据了解，北京市“十二五”规划曾明确，将建立和完善基本住房制度，逐步形成符合首都实际的保障性住房体系和商品房体系。目前相关部门正在研究制订北京市基本住房制度，在这个制度中，将针对不同收入群体的住房问题，提出有针对性的保障方向和措施。使不同群体，都可以通过不同方式，解决住房问题。

陈志认为，限购将会是一个长期性、长效性的政策。