近日，财政部、住房城乡建设部印发《通知》，要求各地可按照20％比例测算公共租赁住房项目资本金需求。有分析认为，公租房受到国家政策支持项目，如果也按照20％比例测算，是否意味着商品房项目资本金比例会上调？

　　《通知》指出，各地要尽快将公共租赁住房建设任务分解落实到具体项目。对于不同的公共租赁住房项目，要尽快确定具体的投资模式和投资主体。各地可按照20％比例，测算公共租赁住房项目资本金需求。

　　《通知》明确，按照公共租赁住房投资主体，分别由企业和政府解决项目资本金。

　　同时，要加强对公共租赁住房建设资金使用情况的监督检查，按月检查项目工程进度，按月监控公共预算和政府性基金预算安排用于公共租赁住房的资金支出进度，保障建设资金专款专用。

　　商品房项目

　　资本金比例要调？

　　针对两部委按照20％的项目资本金比例测算公租房，有市场人士就表示，公租房是政策支持项目，如果也按20％的比例筹资，商品房项目资本金可能会上调。不过，也有专家认为，两者之间并没有直接关联。

　　刀客地产顾问机构董事长谢逸枫指出，如果商品房继续按照20％的项目资本金比例实施，目前开发商依然不差钱，房价短期难降。“之前银监会已经表示要控制房地产信贷风险，如果开发商还是不降价，公租房都按20％比例测算，使得商品房项目资本金比例上调的预期增加。”谢逸枫表示。此前，不少人预测，如果开发商的商品房项目资本金上调，可能会在25％左右。

　　不过，易居地产研究院综合部部长杨红旭告诉记者，这两个没有必然的联系。财政部和住建部这个20％的比例是启动资金，“而其他资金需要通过发债、借贷等方式筹集。但公租房项目资本金20％的底线并不意味着商品房就会上调。”杨红旭表示。