——从华润置地香港项目看开发商的“综合性”
华润中心效果图
一个月的租金是30万元，物业管理费是2万元，必须交满一年的钱，算下来一年的租金费用多达380万，还不提供家俱。如果你在入住后在墙上钉了一个钉，那么你走的时候，要将这个钉痕填平……这是说得啥呀？这不是《非诚勿扰》里的台词，而是现实版的“非诚勿扰”的入住条件——地点是华润香港半山豪宅，业主是非富即贵者，但娱乐明星不行。神秘的半山豪宅，激发了笔者探密该家开发商的兴趣。
“无法用钱买到”的半山豪宅
白加道40号，在香港繁华区的半山坡地上，属于半山豪宅。一共5栋，只租不售，专供商界跨国公司的高层、政界要人居住。每一家的别墅入口旁还有一个通向私家后花园的小道。这里离香港特别行政区政府所在地不远，北见维多丽亚湾，南看大海，南北通透，在香港较为少见。最抢眼的是别墅里的私家泳池……半山豪宅，高山仰止。
当日前来参观的人员一行20余人，只允许4个人进入大门参观，而且不准拍照、录像，“自己人”都有限入内严密防范，笔者们心有“不甘”，不过，当笔者们了解到，这里拒绝娱乐界明星入住，笔者们也都释然了。现场的一名保安还神秘地告诉笔者，“我们可以满足住户的所有合法要求�！币幻收叩竽阉�，“如果住户提出要与香港行政长官共进晚餐呢？”保安笑笑说，“可以啊，不过，住在这里的住户他们本身就有能力自己实现这个目的�！北收哂质前党砸痪�。
华润中心效果图
支撑“减掉明星”的力量
在寸土寸金的香港，华润半山豪宅华润山顶道2号、白加道40号是只租不售的项目，且拒绝明星租住。要“减”去明星，是因为有明星就会有狗仔队，无孔不入的狗仔队将影响这里主人的生活。“减”掉的明星客户，换来了静谥与私密，也赢来了足量的富、贵业主，这当然需要一个前提：开发商自己持有别墅。
华润中心效果图
华润置地所采取的“住宅开发+持有物业+增值服务”的差异化生意模式，将稳健的发展战略转化为现实�！罢庋纳饽Ｊ绞沟没笾玫爻晌司哂凶酆峡⒛芰Φ牡夭⒄股�，利润的来源多元化，同时对风险的抵御能力层次化，企业可以通过住宅的开发带来近期增长动力，而通过收租物业的资本增值带来长期回报”一位接近华润置地的业界人士如此评价华润置地的生意模式。通过万象城这样城市综合体，华润真正实现了商业和物业的良性促进循环。在华润置地的发展规划中，城市综合体占得比重日益增大，通过对持有物业的有效运营提升区域经济的商业价值和商务价值，改善城市区域的生活形态。
