香港特区政府在收紧按揭的同时亦积极推出新地皮，地政总署25日公布，9月将拍卖2幅“限量地”。当中，将军澳66A区最受市场关注，项目限建960至1,010个单位，面积约785至826呎，为第3季推出的最大规模地块，同区拥有较多物业发展的长实及新地预期兴趣最大。
将军澳住宅地估值43亿
地政总署公布，将军澳66A区、元朗洪水桥丹桂村土地将于9月6日公开拍卖。其中，将军澳66A区占地约14.42万呎，毗邻去年2月由新地以33.7亿元投得的66B区，性质为住宅乙类用途，市场估值由33.3亿至43.6亿元，按可建楼面约79.29万呎计算，楼面地价4,200至5,500元。业内人士相信，由于可产生协同效应，相信新地对地皮兴趣浓厚。
美联测量师行董事林子彬表示，由于地盘涉及面积较大，料将吸引大型发展商参与。对该地皮估值较低的莱坊执行董事陈致馨则指，虽然毗邻66B区的楼面地价达4,600元，但将军澳区将有大量土地出售，预计是次拍卖的成交呎价将较低。数据显示，目前勾地表内连同66B区共有7幅土地在66区及68区内，位置相当接近。
另一幅位于洪水桥丹桂村的地皮规模较细，占地约12.05万呎，属住宅丙类用途，可建楼面仅12.05万呎，市场估值由3.62至6.03亿元，楼面地价约3,000至5,000元左右。地皮亦“限量”，单位数量至少170伙。林子彬表示，地盘将发展为低密度住宅，由于涉及资金较少，将增加中小型发展商竞投意欲。
西贡土地8600万勾出
同时，西贡白石窝新村路与清水湾道交界住宅地皮昨日被成功勾出，将安排与上述2幅“限量地”同一天拍卖，勾出价为8,600万元，将为地皮的拍卖开价。地盘面积约2.58万呎，住宅丙类用途，可建楼面1.21万呎。市场估值由1.09亿至1.33亿元。陈致馨指，地皮规模较细，相信由区内发展商勾出，预料可兴建3至4座别墅。
