随着“一带一路”的发展和国内房地产的收紧，泰国房产渐渐成为中国人海外置业的一个热门选择。那到底泰国房产值不值得投呢？今天就来说一下这个事情。
先说结论：
资产配置允许的话，投资首选曼谷；生活、工作需要的话，可以考虑普吉、清迈和芭提雅。
下面将从泰国房产的基本情况、城市分析这两个方面来说。
1.泰国好的方面
泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国一直保持良好的外交关系。一带一路的建设和泛亚铁路的修建也会拉近两国之间的关系。
泰国土地是永久产权，不过外国人不能直接拥有土地，一般公寓（小区）里，最多只能把49%的单元卖给外国人。这个倒不用太担心，公寓也是永久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的永久产权，你就要小心了，这在法律上是不允许的。
泰国房产还有一点好处，就是按照使用面积来卖，且都是精装修。你在中国买一个40平的小公寓，到手可能只有30平多一点，其他的都是电梯和公摊。在泰国，你买40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰国的房子还没有遗产税。
2.泰国不好的方面
二手房流动性差，泰国人没有买二手房的习惯，自己买房很多项目都是0首付、50年贷款。一般买公寓的出手方法都是转卖给同样投资的外国人，或者由开发商收回。
3.贷款
现在泰国买房的方式还是比较灵活，可以全款也可以按揭。按揭可以先付10%~30%的首付，然后从在泰国的中国银行或中国工商银行贷款的，最多可以贷20年。
全款的付款方式也比较灵活，可以在签合同的时候交一部分，房子主体大部分完成之后再交一部分，交房过户的时候再交一部分。
4.开发商承租
如果你对泰国房产有所了解，你接触的中介可能已经跟你介绍过，很多开发商在房子盖好后，会承租你的公寓5-10年，并保证每年支付给你5%-8%房价的房租收益。
1.普吉、芭提雅和清迈
普吉、芭提雅和清迈都是旅游城市，其中清迈是泰国第二大城市，普吉和芭提雅都是海边旅游城市。
三个地方都有淡旺季之分，一般泰国旅游的淡季是4-10月，如果指望房子的房租收益，需要考虑到旅游淡旺季的流量变化。就算是开发商承诺，也要考察开发商是否能够支付。
总体而言，这三个地方都是消费价值大于投资价值，更适合自住，如果你经常到泰国旅游，或每年有三个月以上的时间呆在泰国，或者父母决定在泰国养老，那么这些地方是值得入手的。
事实上很多欧美人从上世纪开始就是这么做的，因为这里气候宜人而且生活成本低廉。其他不在泰国的时间，也可以把房子挂在Airbnb上出租或者有开发商帮你打理。
2.曼谷
曼谷是泰国的首都，是投资泰国不动产最好的地方，也是泰国租金回报率最高的地方。
曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港更承担着泰国90%的外贸。曼谷除了是泰国的政治、经济和文化中心，也渐渐成为国际的设计和创意中心，如果你看过泰国的神奇广告，你一定会认同这一点。很多跨国公司和国际组织的总部也在这里。
曼谷是泰国唯一能让你有生活在国际大都市感觉的城市。当然，这里也有大都市的问题——堵车，而且堵得不是一般的严重。曼谷堵车是日常，跟曼谷比，北京已经非常顺畅了。
所以曼谷只要是地铁站附近、大开发商的楼盘，就都可以考虑投资。这是在曼谷投资房产的原则。
几乎所有的曼谷公寓项目都有免费的游泳池和健身房，这一点比较好。
曼谷市区
说下曼谷房价：
素坤逸区和素坤逸外区，这两个区都是住宅商业区，商场、娱乐、餐饮、部分写字楼都很齐全，也有地铁。类似北京青年路朝阳大悦城一带，或者高配、低密度版的天通苑，价格在2.5-5万人民币/平米。
中心隆披尼区是曼谷的黄金地带，类似北京的CBD，也是泰国房价最高的区域。均价在6-9万人民币/平米，也有堪比北京学区房房价的高级公寓。
新兴机场区，素万那普国际机场附近，虽然每个城市的机场区域多是比较偏远的，但是素万那普国际机场毕竟是曼谷最大的机场，机场的人流量，来泰旅游的人数也是一个不少的数字，所以机场周边的酒店的入住率还是有保障的。这边的均价在1.5万-2万人民币/平米，也是曼谷房价比较低的区域。
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